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【企业租赁经营合同纠纷】海益丰公司与顺北集团等企业租赁经营合同纠纷案——平等保护企业合法权益

（一）基本案情

　　2003年1月24日，顺北集团、港企公司与海益丰公司签订《租赁经营合同》，约定将顺北集团、港企公司下属联营公司整体租赁给海益丰公司经营，经营范围为北滘港的港口业务，租赁期限为10年。2006年起，顺北集团对北滘港码头进行扩建，建成后的北滘港二期由案外人经营。2012年开始，北滘港二期业务开通，海益丰公司港口经营业务被分流，利润下降。海益丰公司遂诉至法院，要求顺北集团、港企公司、北滘镇政府及联营公司支付资产补偿款3143.7万元、因业务量减少造成的营业利润损失5974.5万元及相应利息。顺北集团、港企公司及联营公司共同提起反诉，要求海益丰公司支付欠付租金1320万元及利息。

　　（二）裁判结果

　　佛山市中级人民法院一审认为，顺北集团对尚在租赁期内的北滘港进行扩建二期，建成后交由案外人经营，二期工程与北滘港实为同一港区，场地相通、经营项目相同，势必影响海益丰公司的经营业务。北滘港二期是以租赁给海益丰公司的联营公司名义进行扩建，利用联营公司名义及港口业务经营权进行经营，但海益丰公司并未获得北滘港二期相关权益，顺北集团则按营业额一定比例获取收益。因此，顺北集团和港企公司应对海益丰公司因此遭受的损失予以赔偿。另外，海益丰公司对其欠付租金的事实并无异议，应依法支付租金。故判决：顺北集团、港企公司向海益丰公司支付补偿款4190.6万元及利息；海益丰公司向顺北集团、港企公司支付租金1220.2万元及利息。2019年3月29日，广东省高级人民法院二审维持原判。

　　（三）典型意义

　　地方政府投资的企业与民营企业签订的商事合同受法律保护，双方均应严格履行。人民法院充分发挥司法裁判对企业民商事行为的评价规范作用，依法认定政府投资企业擅自变更合同履行条件，给民营企业造成的实际损失应予赔偿，同时判决民营企业依法支付租金，平等保护了双方当事人的合法权益，促进市场主体诚信履约，促进法治化营商环境建设。